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Kauf - 435 m² großes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und Doppelhaushälfte

Kauf - 435 m² großes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und Doppelhaushälfte

EINLEITUNG


Titelbild_Grundstück 3423 St. Andrä-Wördern

435 m² großes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und Doppelhaushälfte

Auf einem insgesamt 879 m² großem Grundstück mit bereits fertiggestellter Bodenplatte wird die zweite Doppelhaushälfte mit 435,39 m² zum Kauf angeboten.

Die Doppelhaushälfte wird von der Fertigteilhaus-Firma WOLF im Herbst errichtet und wird belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig übergeben.

Ihr Vorteil: Sie bezahlen die Grunderwerbssteuer nur für den Grundstücksanteil mit der Bodenplatte!

Der große Nussbaum sorgt an warmen Sommertagen für einen kühlen Schattenbereich.

Der angebotene Kaufpreis setzt sich aus den Grundstückskosten, den Aufschließungskosten und den Kosten für die Bodenplatte zusammen. Zusätzlich fallen die Kosten für die Errichtung der Doppelhaushälfte an.

Alle vorgeschriebenen Auflagen für HQ 100 wurden bei der Errichtung der Bodenplatte erfüllt.

INFO


DETAILS


Lage

Nur sieben Gehminuten bzw. zwei Minuten mit dem Fahrrad vom Bahnhof St. Andrä-Wördern entfernt, punktet das Grundstück mit einer guten Erreichbarkeit. Lebensmittelgeschäfte sind sowohl zu Fuß (elf Minuten), als auch mit dem Fahrrad (drei Minuten) oder mit dem Auto (zwei Minuten) innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Auch für Ärzte, Schulen, Gasthäuser und diverse Vereine ist in St. Andrä-Wördern ausreichend gesorgt. 

Vom Bahnhof St. Andrä-Wördern ist eine 30-minütige öffentliche Verbindung nach Wien und eine 13-minütige Anbindung nach Tulln gegeben. Auch mit dem Auto ist Wien Heiligenstadt in 30 Minuten erreichbar und innerhalb von 20 Minuten gelangt man direkt ins Zentrum von Tulln.

 

Ausstattung

  • Doppelhaushälfte WOLF
  • Fußbodenheizung
  • Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe
  • 190 l Warmwasserspeicher
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kunststofffenster, Dreifachverglasung
  • Einbaurollläden
  • Satteldach, Kaltdach
  • PKW-Abstellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

 

Zimmeraufteilung

  • Diele (6,20 m²)
  • WC (1,89 m²)
  • Haustechnik (6,56 m²)
  • Wohn-Essküche (42,74 m²)
  • Speis/Abstellraum (2,14 m²)
  • Gang (6,46 m²)
  • Schlafzimmer (18,93 m²)
  • Zimmer 1 (11,80 m²)
  • Zimmer 2 (11,80 m²)
  • Bad (7,73 m²)

Wohnfläche: ca. 116,25 m²

 

Nebenkosten

die Nebenkosten fallen nur für das Grundstück mit der Bodenplatte an:
Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt = € 6.998,40
Notarkosten
Grundbucheintragungsgebühr
Grunderwerbssteuer

 

Kontakt

DI Veronika Brönimann
office@broenimann-immobilien.at
0664 213 49 68

Preis


Kaufpreis: € 162.000,-

Zusätzlich fallen für die Doppelhaushälfte an:
Doppelhaushälfte belagsfertig: € 228.200,-
Doppelhaushälfte schlüsselfertig: € 243.200,-
 

 


Galerie