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Moderne 3-Zimmerwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung

Moderne 3-Zimmerwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung

EINLEITUNG


Titelbild_Wohnung 3442 Asparn

Moderne 3-Zimmerwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung

 

Die moderne 3-Zimmerwohnung punktet vor allem mit ihrer außergewöhnlichen Raumaufteilung. So wird die circa 36 m ² große Wohnküche durch eine Nassbereichzeile von den zwei Zimmern getrennt. Die Nassbereichzeile besteht aus einem WC mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einem Bad, sowohl mit ebenerdiger Dusche, als auch mit Badewanne. Richtung Dachterrasse ausgerichtet kann hier beim Baden ein herrlicher Ausblick ins Freie genossen werden.

Die lichtdurchflutete Wohnküche stellt wohl mit ihrer Raumhöhe von circa 3,20 m ein weiteres Highlight der Wohnung dar. In der modernen Einbauküche bleiben keine Wünsche offen und der Wohnbereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Die Wohnküche führt direkt auf die circa 34 m² große Dachterrasse. Auf dieser können warme Sommertage gemütlich ausgeklungen werden.

Die zwei hellen ZImmer mit je 14 m² und der Abstellraum sorgen für zusätzlichen Platz. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und der Nassbereich mit Fliesen ausgestattet.

INFO


DETAILS


Lage

Ländliche Umgebung und gute Erreichbarkeit: Die Liegenschaft kann mit beidem punkten. Einerseits kann die Ruhe des Landlebens genossen werden und dennoch befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

So ist die Einkaufsmeile Langenrohr mit dem Auto innerhalb von zwei und mit dem Fahrrad innerhalb von vier Minuten erreichbar. Dort findet sich alles für den täglichen Bedarf und mehr. Hofer, Bipa, OBI, XXXLutz, aber auch viele Geschäfte wie Vedes, Deichmann oder New Yorker lassen keine Wünsche offen. Ist dies nicht genug, so liegt die Einkaufsstadt Tulln nur acht Autominuten entfern oder ist auch mit dem Rad erreichbar. Der Radweg an der Großen Tulln und der Donaulände eignet sich besonders für jene, die gerne Bewegung in der Natur und an der frischen Luft machen.

Der Bahnhof Tullnerfeld, von dem aus eine 15-minütige öffentliche Verbindung sowohl nach Wien, als auch nach St. Pölten gegeben ist, liegt nur sieben Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Rad entfernt. Auch der Bahnhof Tulln/Donau ist in nur elf Autominuten erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 444.

 

Ausstattung

  • Einbauküche (Cerankochfeld, Heißluftbackofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)
  • Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
  • hochwertige Boden- und Wandfliesen im Nassbereich
  • Badewanne und Dusche
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • große Dachterrasse (ca. 34,65 m²)
  • zwei KFZ-Abstellplätze

 

Wohnungsgliederung

  • Wohnküche (ca. 36,24 m²)
  • Zimmer (ca. 14,21 m²)
  • Zimmer (ca. 14,21 m²)
  • Bad (ca. 4,88 m²)
  • Abstellraum (ca. 2,19 m²)
  • WC (ca. 1,75 m²)
  • Vorraum (ca. 3,76 m²)
  • Gang (ca. 8,66 m²)

Wohnfläche: ca. 85,90 m²

 

Nebenkosten

an Nebenkosten fallen an:

Provision: 2 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt = € 1.996,37
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten = € 3.660,00

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis!

 

Kontakt

DI Veronika Brönimann
office@broenimann-immobilien.at
0664 213 49 68

Plan_Wohnung 3442 Langenrohr

Preis


Miete netto: € 719,54
USt Miete:  € 71,95
Betriebskosten netto: € 112,28
USt BK: € 11,23
Gesamtmiete inkl. USt und BK: € 915,00

Die Wohnung ist zur Befristung auf 5 Jahre abzugeben.
Zusätzlich fallen Heizkosten in Höhe von € 113,90 an.

 


Galerie