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VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Potential zum Ausbau

VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Potential zum Ausbau

EINLEITUNG


Titelbild - verkauft

Wohlfühlen garantiert.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend nahe des Bahnhofs Tulln Stadt im Bauland-Kerngebiet. Im vorderen Trakt des Gebäudes befinden sich 2 Büroräume, ein Abstellraum und ein WC. In den hinteren Trakt gelangt man über den ca. 76,50 m² großen Innenhof. Dieser besteht aus dem Vorraum, einem weiteren Büro, dem Aufenthaltsraum, Bad und WC. Hinter dem Innenhof befindet sich die Garage mit ca. 61,70 m² und ein gedeckter Sitzplatz mit rund 25 m².

Die Immobilie ist barrierefrei und bietet sowohl vor dem Haus, als auch im Hof, Parkmöglichkeiten.

Derzeit ist die Liegenschaft als Gewerbeobjekt vermietet. Pläne, die Liegenschaft aufzustocken, liegen vor.

INFO


DETAILS


Lage

Im Bauland-Kerngebiet in Tulln empfängt Sie diese vielseitig nutzbare Liegenschaft einen halben Kilometer vom Stadtzentrum Tulln entfernt. Die Rosenarcade mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptplatz lassen sich in nur wenigen Gehminuten erreichen. Weiters liegen das Danubium und die Donaulände mit der Donaubühne, welche das ganze Jahr über Unterhaltung bieten, nur einige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Tulln Stadt (5 Gehminuten), von dem aus der Hauptbahnhof und auch der Bahnhof Tullnerfeld öffentlich leicht erreichbar sind. Der Tullner Hauptbahnhof liegt zu Fuß eine Viertelstunde und mit dem Rad fünf Minuten entfernt. Von dort aus ist eine halbstündige Verbindung nach Wien oder Krems gegeben.

Auch diverse Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von einem Kilometer zu finden.

Ausstattung

  • Gasheizung
  • Stromanschluss
  • Kanalanschluss
  • Ortswasser
  • 2 getrennte Gasthermen (Bürotrakt und Aufenthaltsräume)
  • (kleine) Einbauküche/Pantryküche

Raumaufteilung

  • Vorraum: ca. 8,70 m²
  • Aufenthaltsraum: ca. 19,20 m²
  • Büro: ca. 13,50 m²
  • Büro: ca. 17,00 m²
  • Büro: ca. 20,00 m²
  • Abstellraum: ca. 9,80 m²
  • Bad: ca. 3,00 m²
  • WC: ca. 2,20 m²
  • WC: ca. 2,40 m²
  • Windfang: ca. 2,00 m²
  • Windfang: ca. 2,10 m²

Preis


Kaufpreis: € 325.000,-

An Nebenkosten fallen an:

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt = € 11.700,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% = € 11.375,00
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% = € 3.575,00
Notarkosten
allfällige Anliegerleistungen


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