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VERMIETET - Helle Neubauwohnung für Jungfamilien

VERMIETET - Helle Neubauwohnung für Jungfamilien

EINLEITUNG


Titelbild_Wohnung 3442 Langenrohr

Helle Neubauwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

 

Die helle 3-Zimmerwohnung liegt in einem kleinem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnparteien. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und es handelt sich um einen Erstbezug.

Zwei Zimmer mit jeweils 15,55 m² und ein großer Wohnraum mit 35,13 m² bieten Platz für das tägliche Leben. Für Stauraum sorgt sowohl ein ca. 2,73 m² großer Abstellraum in der Wohnung, als auch ein Lagerraum außerhalb des Wohngebäudes. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum kommen besonders jungen Familien entgegen. Zwei Autoabstellplätze sind im Mietpreis inkludiert.

Die Wohnräume und der Vorraum sind mit Parkett ausgelegt. Der Abstellraum, das WC, das Bad und der Küchenbereich sind verfliest.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über einen 4,95 m² großen Balkon.

 

Die Wohnung ist zur Befristung auf 4 Jahre abzugeben. 
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis!

INFO


DETAILS


Lage

Nur 50 m entfernt vom Interspar Langenrohr gelegen, können somit alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zu Fuß gestillt werden. Die Einkaufsmeile Langenrohr mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 1,3 km entfernt und ist sowohl mit dem Rad (4 Minuten) über den Große Tulln Radweg, als auch mit dem Auto (3 Minuten) erreichbar.

Für Familien ist Langenrohr besonders interessant, da es neben einem Kindergarten und einer Volksschule auch ein Schwimmbad, einen Sportverein und ein Fitnesscenter bietet. Das alles kann zu Fuß erreicht werden. 

Langenrohr liegt direkt neben der Großen Tulln. Der Große Tulln Radweg eignet sich für Naturliebhaber hervorragend zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren.

Der Bahnhof Tullnerfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls mit dem Auto (4 Minuten) oder mit Rad (10 Minuten) zu erreichen. Von dort aus ist eine 15-minütige Anbindung nach Wien gegeben. Die Buslinien 442 und 443 sorgen für eine Anbindung sowohl zum Bahnhof Tullnerfeld, als auch nach Tulln. Die Bushaltestelle befindet sich nur 170 m von der Wohnung entfernt.

 

 

Ausstattung

  • Balkon 
  • Parkett in Wohnraum, Zimmern und Vorraum
  • Fliesen in Bad + WC, Abstellraum und auf dem Balkon
  • verfliester Küchenbereich
  • 2 Autoabstellplätze
  • 1 zusätzlicher Lagerraum
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Waschmaschinenanschluss
  • nur 5 Wohnparteien im gesamten Haus

 

Wohnungsgliederung

  • Wohnraum (35,13 m²)
  • Zimmer (15,55 m²)
  • Zimmer (15,55 m²)
  • Bad (6,65 m²)
  • WC (1,92 m²)
  • Abstellraum (2,73 m²)
  • Vorraum (12,21 m²)

Wohnfläche: ca. 89,74 m²

 

Nebenkosten

an Nebenkosten fallen an:
Provision: 1 Bruttomonatsmiete inkl. 20% USt: € 1.006,15
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten: € 3.360,00

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis!

 

Kontakt

DI Veronika Brönimann
office@broenimann-immobilien.at
0664 213 49 68

Plan_Wohnung 3442 Langenrohr

Preis


Die Miete für 3442 Langenrohr, Tullner Straße 2,  Top 4 beträgt:

Nettomiete: € 611,08
Betriebskosten inkl. USt: € 167,82
Bruttomiete inkl. USt und BK: € 840,00

 

Zusätzlich fallen Heizkosten in Höhe von € 89,75 inkl. USt an.

Die Wohnung ist zur Befristung auf 4 Jahre abzugeben.


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